Bien Vivre Moins Cher

Il est vrai que trouver un logement est devenu un véritable parcours du combattant ! Néanmoins, malgré la crise, voici quelques bonnes nouvelles qui nous viennent d’un pro de l’immobilier, un conseiller Laforêt en chair et en os :

BVMC : On ne cesse de parler de baisse dans l’immobilier, qu’en est-il vraiment ?
M. Laforêt: On peut parler d’une véritable baisse. A Paris, il est possible de négocier 10% sur les prix affichés. En province, on peut aller jusqu’à 30%.

BVMC : Alors, c’est plutôt un bon moment pour acheter ?
M. Laforêt : On peut même dire que c’est un moment clé pour acheter. Les taux d’intérêt ont nettement baissé, ils tournent autour de 4 à 4,3% alors qu’il y a quelques mois encore ils s’élevaient à 5,5%.

BVMC : En toute objectivité comment faut-il s’y prendre ? Agence, PAP (De particulier à particulier), ou les deux en même temps ?
M. Laforêt : Deux inconvénients à passer par le PAP : les prix annoncés sont 10% plus élevés qu’en agence et le(s) propriétaire(s) du bien mis en vente sera/seront moins objectif qu’une agence. C’est son appartement qu’il est en train de vendre, donc l’affect rentre en compte. Une agence a plusieurs appartements/maisons à vendre, son intérêt est de présenter les biens en tout objectivité. Si l’acheteur se méfie ou s’il va de mauvaise surprise en mauvaise surprise après la vente, c’est la réputation et le sérieux de l’agence qui sont en jeu, ce qui n’est pas le cas d’un particulier.

BVMC : Quelles sont les clés d’une bonne négociation ?
M. Laforêt : Monter un bon dossier ! Plus votre dossier sera solide, plus le vendeur aura confiance et plus grande sera la négociation. Il est important de voir avec sa banque auparavant quelle somme il vous est possible d’emprunter. Si vous ne faites pas la démarche de lever les conditions suspensives de prêt et que vous faites une offre sur un appartement/maison, le vendeur devra attendre 45 ou 60 jours avant d’être sûr que la banque valide votre prêt. Si le prêt est refusé, la vente est bien évidemment annulée et le vendeur se retrouve à la case départ en ayant perdu 1 à 2 mois de vente.
Pour récapituler, le vendeur sera plus à même de négocier s’il est sûr que l’achat se fera, donc essayez de lever les conditions suspensives de prêt.

BVMC : Pour éviter de faire un mauvais achat, un conseil pour nos lecteurs?
M. Laforêt : Acheter dans une bonne copropriété et bien éplucher tous les comptes rendus des assemblées générales des deux dernières années. Il est en effet important de s’assurer des travaux à venir dans la copropriété pour éviter les mauvaises surprises. Un ravalement de façade est très coûteux et peut plomber votre budget. Pensez également à vérifier les relevés de charge.

Nous remercions Philippe Chaudière, directeur de l’agence Laforêt rue des Martyrs du 9e arrondissement de Paris, pour ces précieux conseils !